40~60대 자녀를 둔 시니어라면 올해 재산세 구제 제도가 크게 달라진 점을 꼭 확인해야 한다. 그동안 따로 신청해야 했던 ANCHOR, Senior Freeze, Stay NJ 세 가지 프로그램이 올해부터 PAS-1이라는 신청서 한 장으로 통합됐기 때문이다. 65세 이상 시니어와 장애인은 이 신청서 하나로 세 프로그램을 동시에 신청할 수 있게 됐다.
동시에 주목해야 할 변화도 있다. 머라이크 셔릴(Mikie Sherrill) 주지사가 지난 6월 서명한 607억 달러 규모의 2027 회계연도 예산안에 따라 Stay NJ의 소득 자격 상한이 기존 50만 달러에서 20만 달러로 대폭 낮아졌다. 대신 소득 구간별로 혜택 금액을 차등 지급하는 3단계 구조가 새로 도입됐다.
구체적으로 살펴보면, Senior Freeze는 2025년 12월 31일 기준 65세 이상이거나 사회보장 장애급여 수급자가 대상이며, 2022년 12월 31일 이전부터 같은 주택에 계속 거주해야 한다. 소득 한도는 2024년 기준 16만 8268달러, 2025년 기준 17만 2475달러 이하다. 이사하지 않고 살아온 첫해의 재산세 수준으로 이후 인상분을 환급받는 방식이다.
ANCHOR는 주택 소유자는 소득 25만 달러 이하, 세입자는 15만 달러 이하면 신청할 수 있다. 65세 미만도 신청 가능하지만 65세 이상과 장애인은 PAS-1으로 통합 신청하면 된다.
가장 크게 바뀐 Stay NJ는 신청 연도 기준 65세 이상이면서 2025년 한 해 동안 해당 주택을 소유·거주해야 한다. 소득 상한은 20만 달러 이하로 낮아졌으며, 소득 10만 달러 이하는 최대 6500달러, 10만 1달러부터 15만 달러까지는 최대 5000달러, 15만 1달러부터 20만 달러까지는 최대 4000달러를 받는다. 20만 달러를 넘으면 자격을 잃는다. 지급은 일시불이 아니라 분기별로 나뉜다.
특히 작년까지 소득이 20만~50만 달러 사이여서 Stay NJ 혜택을 받았던 시니어라면 올해부터 자격을 상실할 수 있으니 부모님 소득을 미리 확인해두는 것이 좋다.
신청은 propertytaxrelief.nj.gov에서 온라인으로 가능하며, 주 재무부는 대상자 50만 가구 이상에 종이 신청서를 우편으로 발송하고 있다. 우편을 받지 못했다면 온라인으로 직접 신청하면 된다. 신청 기한은 2026년 11월 2일까지다.
지급 시기는 Senior Freeze가 2026년 7월부터, ANCHOR는 2026년 9월경, Stay NJ는 2027년 2월경 분기별로 시작될 예정이다. 문의는 재산세 구제 프로그램 전화 1-888-238-1233(24시간 접수, 상담원 연결은 평일 오전 8시 30분~오후 5시 30분)으로 하면 된다.
부모님 세대는 영어 신청서와 온라인 절차를 낯설어하는 경우가 많다.