버겐 카운티(Bergen County)가 뉴저지주에서 가장 집값이 비싼 주요 부동산 시장의 자리를 굳건히 지키고 있다. 디팔코 리얼티(DeFalco Realty)의 최신 보고서에 따르면, 2026년 2월 기준 버겐 카운티의 모든 주택 유형을 합친 중간 가격은 74만 2,000달러를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간보다 3.9% 상승한 수치다.
특히 단독주택의 중간 가격은 83만 5,000달러에 달했다. 맨해튼으로 출퇴근하는 직장인들과 우수한 학군을 찾는 가족 단위 수요가 꾸준히 이어진 결과로 풀이된다. 뉴저지주 전체의 2월 주택 중간 가격은 전년 동기 대비 4.8% 오른 531,000달러로 집계되었다. 본격적인 이사철을 앞두고 매도자들이 매물을 내놓으면서 주 전체 매물량은 11.2% 증가했다.
버겐 카운티의 매물량 역시 전년 대비 7.4% 늘어났다. 주택이 시장에 머무는 기간은 주 전체 평균 55일로, 지난 1월의 58일에서 소폭 줄어들었다. 주택담보대출(모기지) 금리는 6.1% 선에서 안정세를 보이며, 구매자들은 지난 3년 중 가장 예측 가능한 월 상환액을 기대할 수 있게 되었다.
그레이터 버겐 부동산 협회(Greater Bergen Realtors)의 2026년 1월 시장 보고서에 따르면, 단독주택 거래 완료 건수는 276건으로 15.6% 감소했고, 타운하우스 및 콘도 거래는 113건으로 8.1% 줄었다. 단독주택 중간 판매 가격은 81만 달러로 1.0% 상승한 반면, 타운하우스와 콘도는 46만 5,000달러로 13.5% 하락했다. 성인 전용 커뮤니티 주택의 중간 가격은 50만 9,500달러로 무려 31.7% 급등했다. 주택들은 평균적으로 호가의 101.2% 수준에서 거래되며 여전히 높은 인기를 보여주고 있다.
협회 관계자는 전반적인 거래량 감소에도 불구하고 단독주택 가격은 소폭 상승했으며, 매물 부족 현상이 지속되면서 단독주택의 재고 물량은 1.5개월 치에 불과하다고 설명했다. 주택 구입 능력은 약간 개선되었고, 매물은 여전히 호가에 가깝게 팔리고 있는 상황이다.
전국적으로도 부동산 시장은 활기를 띠고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 미국 기존 주택 판매는 전월 대비 5.1%, 전년 동기 대비 1.4% 증가하여 연율 435만 채를 기록했다. 이는 최근 3년 만에 가장 높은 수치로, 낮아진 모기지 금리와 둔화된 집값 상승세가 구매자들의 활동을 촉진한 것으로 분석된다.
2026년 봄, 뉴저지 주택 시장은 가장 바쁜 시기에 접어들며 뚜렷한 양상을 보이고 있다. 꾸준한 가격 상승, 매물 증가, 그리고 시장의 균형 회복이 주요 특징이다. 수년간 매도자에게 극도로 유리했던 시장은 이제 거래 양측 모두에게 철저한 준비를 요구하고 있다. 2026년 2월 뉴저지주 전체 거래 완료 건수는 약 7,400건으로, 전년 동월 대비 6.3% 증가했다.