뉴저지 전역에서 신규 주택 건설이 급증하고 있으며, 특히 허드슨(Hudson), 오션(Ocean), 버겐(Bergen) 카운티가 이러한 성장을 주도하고 있는 것으로 나타났다. 럿거스 대학교(Rutgers University)의 최근 연구에 따르면, 2020년부터 2024년까지 뉴저지주에서 연평균 36,596채의 신규 주택이 건설되었으며, 이는 지난 30년 동안의 어느 10년 평균보다도 높은 수치다.
럿거스 대학교 에드워드 J. 블라우스틴 기획 및 공공정책 학교(Edward J. Bloustein School of Planning and Public Policy)의 제임스 W. 휴즈(James W. Hughes) 명예 학장은 "2020년대의 개발 규모는 다소 놀랍다"고 평가했다. 이번 연구는 1940년부터 뉴저지의 주택 생산을 추적해 온 럿거스 지역 보고서(Rutgers Regional Report)의 42번째 에디션으로 발표되었다.
허드슨 카운티는 2020년부터 2024년까지 연평균 5,777채의 신규 주택을 추가하며 주 내 1위를 기록했다. 오션 카운티는 3,923채, 버겐 카운티는 3,648채로 그 뒤를 이었다. 허드슨 카운티의 성장은 주로 '24시간 생활, 업무, 여가 환경'을 원하는 밀레니얼 세대의 유입에 기인한다. 또한, 기존 제조 공장을 콘도와 아파트로 개조하기 쉬운 인프라가 이미 갖춰져 있어 개발이 용이하다는 점도 큰 요인이다.
호보컨(Hoboken) 기반의 부동산 중개인 마이클 코틀러(Michael Kotler)는 "허드슨 티 빌딩(Hudson Tea Buildings)이나 원더 로프트(Wonder Lofts) 같은 과거 공장 건물들은 높은 천장과 독특한 구조를 제공하여 구매자들에게 큰 인기를 끌고 있다"며, "이러한 역사적 특성은 단순한 보너스가 아니라 가치를 창출하는 핵심 요소"라고 설명했다.
오션 카운티의 경우, 정통 유대인 커뮤니티의 유입과 은퇴자 커뮤니티의 확산이 건설 붐을 이끌고 있다. 오션 카운티에는 55세 이상을 위한 93개의 커뮤니티와 62,771개의 주거 단위가 존재한다. 팀 아리 리얼터스(Team Ari Realtors)의 리브키 페퍼콘(Rivky Feferkorn)은 "젊은 세대가 먼저 정착한 후 부모 세대가 따라오는 경향이 뚜렷하다"며, "기존에 잘 갖춰진 학교와 코셔 식품점 등 인프라가 큰 장점"이라고 말했다.
버겐 카운티는 뉴욕시와의 근접성 덕분에 건설 붐을 누리고 있다. 해켄색(Hackensack), 에지워터(Edgewater), 포트리(Fort Lee) 등에서 고층 개발이 활발히 진행 중이며, 오래된 주택을 허물고 더 큰 새 집을 짓는 트렌드도 확산되고 있다.