주택 임대료가 지속적으로 상승함에 따라, 세입자들의 경제적 부담을 덜어주고 권리를 강화하기 위한 다양한 법안들이 주의회에서 심도 있게 논의되고 있다. 최근 몇 년간 주 내 중간 임대료가 급격히 오르면서, 전체 세입자의 절반 이상이 소득의 30% 이상을 주거비로 지출하고 있는 것으로 인구조사 데이터 결과 나타났다. 이러한 주거비 부담 위기가 심화되면서, 입법자들은 임대료 부담이 큰 가구를 위한 세액 공제부터 임대인이 사용하는 임대료 책정 소프트웨어에 대한 새로운 규제에 이르기까지 폭넓은 해결책을 모색하고 있다.
주 상원 지역사회 및 도시 문제 위원회(Senate Community and Urban Affairs Committee)는 주 의사당 별관에서 열리는 회의에서 여러 주요 법안들에 대한 표결을 진행할 예정이다. 이번에 상정된 핵심 법안들은 세입자 보호와 주거 안정성 확보를 목표로 하고 있다.
주요 제안 중 하나인 S451 법안은 임대인이 임대 시장 데이터를 분석하여 임대료 인상을 권장하는 알고리즘 소프트웨어를 사용하는 것을 불법화하는 내용을 담고 있다. 이 법안의 발의자들은 해당 기술이 임대인들로 하여금 여러 부동산에 걸쳐 가격을 담합할 수 있게 한다고 지적한다. 이를 위반할 경우 주 독점금지법(New Jersey Antitrust Act) 위반으로 간주되어 강력한 제재를 받게 된다.
또한, S413 법안은 특정 고령자 및 장애인 세입자를 위한 보호 임차권 규정을 연장하여, 재개발로 인해 취약계층 주민들이 쫓겨나는 것을 방지하는 데 중점을 두고 있다. S1759 법안은 세입자가 주 소득세 공제를 청구할 때 재산세로 간주할 수 있는 임대료의 비율을 높여 세입자를 위한 재산세 감면 혜택을 확대하는 내용을 포함하고 있다.
이와 함께 S1821 법안은 주거비가 소득의 35%를 초과하는 세입자를 위한 새로운 세액 공제 제도를 신설하는 것을 제안하고 있다. S3096 법안은 지역사회부(Department of Community Affairs) 내에 임대료 통제 집행 부서를 신설하여, 임대인이 지역 임대료 통제 규정을 위반할 경우 세입자가 주 정부에 청원할 수 있도록 허용하는 내용을 담고 있다.
이민자 세입자 보호법(Immigrant Tenant Protection Act)으로 불리는 S3530 법안은 임대인이 이민 신분을 이유로 세입자를 위협하는 것을 금지하고, 임대인이 안전하고 거주 가능한 생활 환경을 유지하도록 요구하는 법적 보호를 강화하는 것을 목표로 한다. 이 법안은 지난 3월 5일 상원 지역사회 및 도시 문제 위원회를 통과한 바 있다.