뉴저지는 기후 변화로 인해 증가하는 홍수 위험에 대응하기 위해 새롭고 개선된 보호 도구와 기술을 발표했다. 주 법무장관 매튜 J. 플랫킨(Matthew J. Platkin), 환경보호국 국장 숀 M. 라투렛(Shawn M. LaTourette), 지역사회부 장관 대행 자클린 A. 수아레즈(Jacquelyn A. Suárez), 그리고 소비자 사무국 국장 대행 카리 파이스(Cari Fais)는 이번 발표를 통해 집을 구매하거나 임대하는 이들에게 중요한 정보를 제공하여 보다 현명한 결정을 내릴 수 있도록 하는 것을 목표로 한다.
이번 조치는 필 머피(Phil Murphy) 주지사가 2023년 6월에 서명한 홍수 위험 공개 법안의 조항을 실시하기 위한 것으로, 잠재적인 구매자와 세입자에게 해당 부동산의 알려진 홍수 역사와 잠재적 홍수 위험을 알리는 새로운 및 개선된 부동산 공개 양식의 발표와, 홍수 위험 지역 내의 부동산을 식별할 수 있는 사용자 친화적인 인터넷 조회 도구의 출시를 포함한다. 이러한 양식은 2024년 3월 20일부터 사용될 예정이다.
뉴저지는 자연자원방어위원회(Natural Resources Defense Council)의 홍수 위험 공개 법 점수판에서 “A” 등급을 받은 미국 내 7개 주 중 하나가 되었으며, 이는 기후 변화로 인해 증가하는 뉴저지의 홍수 위험에 대응하기 위한 조치이다. 필 머피 주지사는 “기후 변화의 영향을 계속해서 경험하는 우리 지역사회에서, 잠재적인 구매자와 세입자들에게 그들이 정착하려는 지역의 위험을 알리는 것이 필수적”이라고 말했다.
새롭게 도입된 홍수 공개 요구사항과 환경보호국의 홍수 위험 통지 도구는 재산의 재정적 투자와 가족의 안전을 보호할 필요한 정보를 제공할 것이다. 이전에는 판매자와 임대인이 잠재적 구매자와 세입자에게 부동산의 홍수 역사나 연방 비상 관리청(FEMA) 홍수 위험 구역 지역 위치에 대해 공개할 의무가 없었다. 이제 그들은 매매 계약, 임대 계약, 그리고 임대 계약 갱신에 앞서 이러한 정보를 공개해야 한다.
소비자 사무국은 뉴저지 부동산위원회와 협의하여 부동산의 조건 공개 진술서인 ‘판매자 부동산 조건 공개 진술서’의 업데이트된 버전을 발표했다. 이 새로운 양식에는 “홍수 위험”이라는 새로운 제목이 추가되어 판매자는 부동산의 홍수 역사와 잠재적 홍수 위험에 초점을 맞춘 질문에 답해야 한다. 질문에는 부동산이 FEMA의 특별 홍수 위험 지역(“100년 홍수원”) 또는 중간 위험 홍수 위험 지역(“500년 홍수원”) 내에 있는지, 부동산이 홍수 피해를 경험했거나 폭우나 기타 자연 홍수 사건으로 인해 물이 고였는지, 그리고 부동산이 연방법에 따라 홍수 보험을 가입하고 유지해야 하는 요건이 있는지 여부가 포함된다.
지역사회부는 임대인이 임차인에게 임대 부동산의 홍수 위험을 알리는 데 사용될 모델 공지를 웹사이트에 게시했다. 이 모델 공지는 임대인이 실제로 알고 있는 바를 기준으로 예, 아니오, 또는 알 수 없음으로 답할 수 있는 부동산의 홍수 위험에 대한 질문과 기본 정보를 포함하고 있다.
홍수 위험 통지 도구와 두 공개 양식에 대한 링크 및 뉴저지의 기후 및 홍수 위험이 어떻게 변화하고 있는지에 대한 정보는 뉴저지 홍수 공개 웹사이트(https://www.fema.gov/)에서 확인할 수 있다.
