집을 구매할 때 구매자로서 여러 비용을 부담해야 한다는 사실을 모르는 이는 거의 없다. 대부분은 대출과 함께 부동산 구매 가격을 지급하지만, 이 외에도 클로징 비용이라고 불리는 추가 비용을 지불해야 한다. 이 비용은 대출 기관, 타이틀 회사, 그리고 거래에 관련된 다른 당사자들에 의해 청구되며, 생각하지 못한 부분에서 금방 쌓여 많은 금액이 될 수 있으므로 준비가 필요하다. 구매자가 마주할 수 있는 클로징 비용에 대해 미리 알아두고 나중에 깜짝 놀라게 되는 일을 예방해 보자.
어떤 클로징 비용이 있는가?
판매자도 클로징 비용을 부담하지만, 구매자는 그 비용과 더불어 부동산 가격을 지불한다. 이 비용은 구매하는 집의 위치, 얻는 대출의 종류, 부동산 조사 시 이용하는 서비스의 여부, 일가구용 주택인지 콘도인지 등에 따라 달라진다.
은행이나 대출을 관리하는 다른 금융기관으로부터의 신청 또는 대출 발생 수수료는 대출받기 전이나 최종 서류가 처리될 때 지불해야 한다. 또한 신용 보고서를 작성하는 데에도 수수료가 발생할 수 있다.
클로징 비용 중 일부는 판매용 주거용 부동산을 확인하여 구매 및 이전 준비가 되어 있는지 확인하는 것과 관련이 있다. 이는 부동산의 평가가 정확한지 확인하기 위한 감정 비용, 주택 검사 비용, 부동산에 대한 담보권이 없는지 확인하기 위한 타이틀 검색 비용 등을 포함할 수 있다.
또한 빌린 돈에 대한 세금, 프라이빗 데빗, 대출 기관에 직접 지불하는 대출 포인트, 그리고 이 과정과 관련된 변호사 수수료 등도 책임져야 한다. 대출 포인트는 총대출 금액의 백분율로, 이자율을 낮추고 결국 부동산에 대한 지불 금액을 줄여준다.
특별한 조건의 부동산에는 이와 관련된 별도의 클로징 비용이 있다. 예를 들어, FHA 대출을 가진 경우 특정 모기지 보험이 필요하며 집이 홍수 위험 지역에 있는 경우, 연방 비상사태 관리 기관에 홍수 인증을 위한 추가 비용이 소요될 수 있다. 부동산이 주택 소유자 협회에 속해 있으면 관련 비용도 있을 수 있다. 또한, 다량의 대출은 클로징 시점에 활성화된 주택 소유자 보험 정책을 요구한다.
특정 클로징 비용과 재정적 책임에 대해 알아보려면 부동산 중개인과 상의하는 것이 가장 좋다. 그들은 특정 대출 유형, 부동산 요구사항 등에 대해 정확히 알고 있다.
얼마를 지급해야 하는가?
지급해야 하는 클로징 비용 총액은 위에서 언급한 여러 요인에 따라 다르다. 이 비용은 보통 총구매 가격의 3~6% 정도이며, 다운 지불금을 제외한 금액이다. 특정 지불 요구사항과 요금은 다양한 요인에 기반하여 다르다. 특정 부동산 구매와 관련된 책임에 대해 알아보려면 부동산 중개인과 상의하는 것이 가장 좋다.
클로징 비용은 어떻게 지급하는가?
대부분은, 주택 구매자는 자신의 금융 계좌에서 직접 클로징 비용을 지급해야 한다. 이 비용은 대출이나 다른 대출의 일부가 될 수 없다. 판매자가 일부 클로징 비용을 면제하거나 다른 할인 또는 감액 프로그램을 시행하는 때도 있지만, 클로징 날짜까지 필요한 모든 요금을 지급할 수 있는 금액을 확보해 두는 것이 바람직하다.
더욱 자세한 내용이 궁금하다면 부동산 중개인에게 연락하여 주택 구매 과정과 예상 비용에 대해 자세히 알아보자. 그들은 당신이 저렴한 가격에 꿈의 집을 구할 수 있도록 도울 준비가 되어 있다.
