원격 근무가 사무실 건물의 가치를 급감시키고 있다.
원격 및 혼합 근무가 지속적인 추세로 나타나면서 연구자들은 뉴욕시의 상업용 사무실의 미래 가치에 대해 암울한 예측을 하고 있다.
뉴욕 대학교와 컬럼비아 대학교의 연구자들은 사무실이 원격 근무에 의해 이전에 예상했던 것보다 훨씬 더 영향을 받을 것이라는 새로운 결과를 반영하여 2022년 연구를 업데이트했다.
연구 공동 저자인 아르핏 구프타(Arpit Gupta)는 이러한 업데이트 된 예측에 대해 “이제 우리는 더욱 지속적인 재택 근무 제도를 예상하고 있으며, 이는 장기적으로도 사무실 가치에 더 큰 손상을 줄 것이다”라고 더 리얼 딜에 전했다. 이러한 수정은 팬데믹 이후 사무실로 복귀하는 근무자 비율이 예상보다 훨씬 낮은 50% 정도에서 안정화된 것처럼 보이는 상황에서 이루어졌다.
지난해 초기 발행 때, 이 논문은 뉴욕의 사무실 주식이 2029년까지 그 전염병 이전 가치의 28%를 잃을 것으로 추정했지만, 이번 달의 업데이트에서는 그 수치를 44%로 크게 늘렸다.
이러한 평가는 뉴욕만의 독특한 사항이 아니다. 연구는 “뉴욕의 숫자가 특이 케이스가 아니다. 우리는 가장 큰 사무실 시장에서 비슷한 효과를 발견했다”라고 경고한다.
전국적으로, 이것은 가치에서 5063억 달러의 손실을 의미하며, 이는 지역 공공 재정에 중요한 영향을 미친다.
그러나 사무실 주식은 영향을 고르게 받지 않을 것이며, 상위 품질의 건물은 하위 품질의 사무실보다 훨씬 더 견고하게 보호받을 것이며, 후자는 가치 절하의 대부분을 부담할 것이다.
포스트지는 이미 파산한 대지주들의 수가 증가하고, 기업 임차인들이 장기 임대 계약을 재고하고, 미국 내 빈 사무공간의 양이 급증하는 등 파장이 이미 눈에 보이고 있다고 보고했다.
또한 혼합 사무실 스케줄은 근무자 지출에 의존하는 많은 사업들에도 타격을 줬다. 단지 맨해튼에서만 근무자들이 COVID-19 팬데믹 전에 지출하던 것에 비해 연간 최소 124억 달러를 덜 소비하고 있다고 블룸버그가 2월에 보고한 계산에 따르면, 이는 큰 손실을 의미한다.
